Все об аренде квартир в Москве 

Сдать квартиру: права собственника. Часть 2

+++++

Плата за аренду квартир обычно осуществляется в рублях. Это происходит по двум причинам:

1) В РФ запрещены взаиморасчеты в любой валюте, кроме рублей

Поэтому в случае, если собственник намерен получать оплату, например, в евро, в договоре должно быть указано, что оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

2) Квартиросъемщики предпочитают оплачивать аренду той же валютой, в которой получают заработную плату.

Установить оплату аренды в валюте можно если только за весьма ликвидный объект или недвижимость класса люкс. Правда, как правило, в договоре все равно оговаривается амплитуда изменений и максимальный платеж, выше которого ставка поднять не может. За арендатором остается право просить о снижении процентной ставки в случае резкого роста рубля. Собственники обычных квартир могут лишь обговорить с квартиросъемщиками изменение взноса в случае очень резкого скачка курса, например, на 25% вниз, но при этом максимальная граница платы все равно устанавливается.

В случае увеличения размера коммунальных платежей или роста инфляции можно подстраховаться, обговорив возможность пересмотра ставки. Правда, на практике арендаторы согласны пересмотреть процентную ставку не чаще, чем один раз на протяжении действия договора. При этом устанавливается сумма или максимальный процент, на который может повыситься сумма ежемесячного платежа, и дата возможных изменений (например, не ранее, чем через 3 или 6 месяцев). Но в большинстве своем процентные ставки все-таки остаются неизменными на протяжении всего действия договора. Если же вы хотите учитывать ситуацию на рынке, заключайте договоры на меньший срок (например, полгода).

Если пересмотр ставки все-таки произошел, об изменениях придется оповещать в письменной форме за месяц. А в случае, если пересмотр ставки не обговаривался, арендатор может отказаться от уплаты дополнительной суммы и не нарушить ни одного положения договора.

Помимо платежей за жилплощади в договоре должны быть условия оплаты коммунальных платежей.

Указывается и порядок расчетов. Предпочтительно точно указывать срок платежа: определенная дата или период. Это поможет избежать задержек со стороны плательщика и установить, что является просрочкой и как она карается. При систематических просрочках выгоднее оставить за собой право расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Для собственника квартиры выгоднее, конечно, предоплата, но не все квартиросъемщики соглашаются на нее. Практикуется депозит и оплата по факту.

Что такое депозит?

Депозит это некая сумма денег, которая является "страховкой" в случае порчи имущества арендатором, просрочки платежа и т.д. Она передается арендодателю при заключении договора (и в договоре это, конечно, указывается). Собственник имеет право оставить себе часть депозита или всю сумму целиком, если квартиросъемщик испортит мебель или отделку, устроит ЧП по своей вине или не будет в состоянии внести очередной платеж.

Эта статья представлена в трех частях. Часть 3

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Налоги, уплачиваемые при сдаче квартиры в аренду

Сразу следует сказать о том, что налог, уплачиваемый лицами, сдающими в аренду квартиры, зависит от того, какой характер носит сдача квартиры: регулярный или случайный (разовый).

Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

В объявлениях об аренде мы часто видим формулировки, вроде бы однозначно предполагающие дополнительные затраты для нанимателя: «залог – одна месячная оплата», «оплата – первый и последний месяц», «депозит»… Тому, кто не хочет вникать в правовые тонкости, может показаться, что это всего лишь разные названия для одного процесса – сравнительно честного отъема денег у того, кто хочет снять квартиру. Но давайте разберемся по порядку. Начнем со страхового депозита.

Снять квартиру без комиссии

Решили снять квартиру без комиссии и для вас это впервые? В этой статье мы дадим основные рекомендации как это делается пошагово, о чем разговаривать с собстенником квартиры, какие документы оформить.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: