Все об аренде квартир в Москве 

Как сдать квартиру в Москве в кризис

++++-

Скачки курса валют и связанные с этим перемены конъюктуры на рынке аренды квартир в Москве внесли изменения и в условия, при которых совершаются сделки с наймом жилья. Как в сложившейся ситуации вести себя арендодателю, чтобы не попасть в просак и грамотно распорядится своей недвижимостью при сдаче в аренду, чем аргументировать стоимость ставки, советуют эксперты.

Как выяснилось, владельцы недорогих квартир в Москве уже снизили в предыдущие месяцы арендную ставку и тем самым уменьшили разрыв между объемом спроса на подобное жилье и предложением.

На сегодняшний день наймодатели скорее склоны поднять арендную стоимость, и ни о каком понижении ставки говорить уже не имеет смысла. Главным образом, это касается ликвидных квартир, "однушек или двушек". Но ситуация остается непонятной ни для арендодателей, ни для арендаторов, никто не уверен в завтрашнем дне.

Риэлторы дают советы арендодателям, как подстраховать себя в кризис и не продешевить. 

Прежде всего, письменный договор, он нужен всегда. В договоре необходимо прописать стоимость ежемесячной платы за квартиру, условия, при которых эта стоимость может поменяться, а также регламентируемые сроки внесения арендной платы. Чтобы точно получать своевременно арендную плату, прописывайте в договоре всю сумму полностью. Т.к. часто встречаются случаи, что в договоре обозначают меньшую сумму, чтобы сократить налог, а арендатор в дальнейшем оплачивает только обозначенную в договоре сумму. И в этой ситуации, арендодатель ничего уже не сможет сделать.

Владельцы квартир, которые сдают жилье официально, часто соглашаются на регистрацию иногородних. Иногда это бывает бесплатно, но иногда арендная ставка повышается до той суммы, на которую увеличивается квартплата.

Кроме того, риэлторы настоятельно рекомендуют брать страховой депозит в размере ежемесячной арендной платы. Объяснить арендатору это можно, как проживание за последний месяц. Также не лишним будет заключить договор о страховании жилья от ущерба. Это поможет уберечься от недобросовестных арендаторов и порчи имущества.

При сдачи квартиры в аренду необходимо точно оценить жилье: удаленность от метро, район, состояние и особенности квартиры, наличие аналогичных квартир под аренду. Если арендатору, например, нужна квартира именно в вашем районе, а других подходящих для него вариантов нет, можно увеличить стоимость при торге и повернуть ситуацию в выгодную для вас сторону.

Также всем арендодателям нужно смириться с тем, что на рынке квартир эконом класса предложение превышает спрос. У арендаторов есть выбор и возможности для того, чтобы сравнивать. Сдать квартиру в кризис не составит труда, если объективно оценить свое жилье перед сдачей. Если она находится в хорошем месте, рядом с метро, с ремонтом и приемлемой ценой, то наниматель найдется быстро. Заключайте договор с фиксированной арендной ставкой на непродолжительный срок, на квартал или полгода, тогда у вас будет возможность поменять ежемесячный платеж в соответствии с изменениями на рынке и не остаться в убытке.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Снять квартиру без комиссии

Решили снять квартиру без комиссии и для вас это впервые? В этой статье мы дадим основные рекомендации как это делается пошагово, о чем разговаривать с собстенником квартиры, какие документы оформить.

Cнять квартиру от хозяина

Снять квартиру от хозяина - это вопрос актуальный, особенно в кризис. Прежде всего, это связано, с вознаграждением посредника, которое, как правило, составляет месячную стоимость за аренду снятого жилья. А это немало. Поэтому давайте разбираться, как же правильно снять квартиру самостоятельно и не переплатить.

Сдать квартиру и не платить налоги

Несмотря на ужесточение налогового надзора во всех сферах российского бизнеса, рынок аренды жилья по-прежнему остается одним из самых теневых в России. В последнее время в средствах массовой информации периодически появляются заявления столичных властей о различных путях выявления злостных неплательщиков налогов с доходов от аренды. Существуют ли способы избежать проблем с налоговыми органами?

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: