Все об аренде квартир в Москве 

Как сдать квартиру в Москве в кризис

++++-

Скачки курса валют и связанные с этим перемены конъюктуры на рынке аренды квартир в Москве внесли изменения и в условия, при которых совершаются сделки с наймом жилья. Как в сложившейся ситуации вести себя арендодателю, чтобы не попасть в просак и грамотно распорядится своей недвижимостью при сдаче в аренду, чем аргументировать стоимость ставки, советуют эксперты.

Как выяснилось, владельцы недорогих квартир в Москве уже снизили в предыдущие месяцы арендную ставку и тем самым уменьшили разрыв между объемом спроса на подобное жилье и предложением.

На сегодняшний день наймодатели скорее склоны поднять арендную стоимость, и ни о каком понижении ставки говорить уже не имеет смысла. Главным образом, это касается ликвидных квартир, "однушек или двушек". Но ситуация остается непонятной ни для арендодателей, ни для арендаторов, никто не уверен в завтрашнем дне.

Риэлторы дают советы арендодателям, как подстраховать себя в кризис и не продешевить. 

Прежде всего, письменный договор, он нужен всегда. В договоре необходимо прописать стоимость ежемесячной платы за квартиру, условия, при которых эта стоимость может поменяться, а также регламентируемые сроки внесения арендной платы. Чтобы точно получать своевременно арендную плату, прописывайте в договоре всю сумму полностью. Т.к. часто встречаются случаи, что в договоре обозначают меньшую сумму, чтобы сократить налог, а арендатор в дальнейшем оплачивает только обозначенную в договоре сумму. И в этой ситуации, арендодатель ничего уже не сможет сделать.

Владельцы квартир, которые сдают жилье официально, часто соглашаются на регистрацию иногородних. Иногда это бывает бесплатно, но иногда арендная ставка повышается до той суммы, на которую увеличивается квартплата.

Кроме того, риэлторы настоятельно рекомендуют брать страховой депозит в размере ежемесячной арендной платы. Объяснить арендатору это можно, как проживание за последний месяц. Также не лишним будет заключить договор о страховании жилья от ущерба. Это поможет уберечься от недобросовестных арендаторов и порчи имущества.

При сдачи квартиры в аренду необходимо точно оценить жилье: удаленность от метро, район, состояние и особенности квартиры, наличие аналогичных квартир под аренду. Если арендатору, например, нужна квартира именно в вашем районе, а других подходящих для него вариантов нет, можно увеличить стоимость при торге и повернуть ситуацию в выгодную для вас сторону.

Также всем арендодателям нужно смириться с тем, что на рынке квартир эконом класса предложение превышает спрос. У арендаторов есть выбор и возможности для того, чтобы сравнивать. Сдать квартиру в кризис не составит труда, если объективно оценить свое жилье перед сдачей. Если она находится в хорошем месте, рядом с метро, с ремонтом и приемлемой ценой, то наниматель найдется быстро. Заключайте договор с фиксированной арендной ставкой на непродолжительный срок, на квартал или полгода, тогда у вас будет возможность поменять ежемесячный платеж в соответствии с изменениями на рынке и не остаться в убытке.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Когда снимать и сдавать квартиру?

Когда снимать квартиру? Когда сдавать квартиру? Отвечая на эти вопросы, имейте в виду, что в одни периоды времени спрос на жилье выше, в другие ниже, в одни месяцы арендаторов много, в другие, напротив, наступает затишье. От выбранного времени для аренды или сдачи в аренду квартиры зависит и размер арендной ставки, и время, которое будет потрачено на поиск квартиры или арендатора.

Снять квартиру на длительный срок

Как снять квартиру на длительный срок и не стать жертвой аферистов ? На нашем сайте rentalhome.ru мы постарались осветить наиболее типичные ситуации и способы их решения.

Снять дом на выходные

Провести выходные подальше от городской суеты, в доме, среди заснеженных сосен, запивая только что сделанный шашлычок красным вином - желание весьма распространенное у горожан. Если вы узнали себя, то эта статья специально для вас. Снять дом на выходные - занятие стоящее, но требующее заблаговременной подготовки и некоторых знаний.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: