Все об аренде квартир в Москве 

Как сдать квартиру. Особенности приватизированного и неприватизированного жилья

+++++

Если вы решили сдать квартиру в аренду, остаться при этом в хороших отношениях с соседями, без претензий от коммунальных служб, выстроить добропорядочные и честные отношения с арендатором, эта статья поможет в этом. Подробнее обо всем.

Какую квартиру вы планируете сдавать: приватизированную или муниципальную? При аренде каждой есть свои особенности.

Как сдать приватизированную квартиру

Приватизированная квартира - это квартира, которая является вашей собственностью. Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции РФ, а также пункту 2 статьи 209 ГК РФ любой гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Из этого следует, что если вы собственник вашей квартиры, то за вами юридически закреплено право решать кому и за какую стоимость сдавать свою квартиру в аренду.

Тоже самое относится и к другим собственникам. Поэтому если вы не единственный собственник квартиры, то для заключения договора аренды потребуется ваше общее решение, т.е. согласие всех собственников. В связи с этим существует несколько вариантов:

- оформить доверенность на одного собственника. В доверенности написать, что все остальные собственники доверяют ему заключать договор по сдаче в аренду их квартиры. В этом случае в качестве арендодателя будет выступать один собственник, на которого выписана доверенность.

- в самом договоре должны быть перечислены все собственники квартиры и все проживающие вместе с арендатором.

Как сдать муниципальную (неприватизированную) квартиру

Муниципальная (неприватизированная) квартира не является личной собственностью. Но согласно пункту 1.2 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ, вы имеете юридическое право сдавать вашу квартиру в субаренду. Согласно пункту 1 статьи 685 Гражданского Кодекса РФ сдать квартиру по договору субаренды вы можете только с согласия арендодателя, поэтому дополнительное согласование все-таки надо будет пройти.

Арендодателем вашей муниципальной квартиры могут быть: префектура, муниципалитет, либо любой другой государственный орган. Кто же в действительности арендодатель можно узнать из договора аренды, на основании которого вы проживаете в квартире.

Арендодателю необходимо предоставить составленное в письменной форме обращение с просьбой заключить договор субаренды. В этом обращении также должно быть согласие всех членов вашей семьи, с которой вы проживаете в этой квартире.

Ответ должен быть предоставлен также в письменном виде. Если он положительный, то можно смело заключать договор субаренды.

Часто возникающие сопутствующие вопросы

Отношения с соседями

С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование квартирой, соседей ни коем образом не касается. Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности. Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

Если ваши арендаторы приличные люди и аккуратно, без нарушений норм порядка проживают в вашей квартире, то ни на какие вопросы по их образу жизни и проч. вы отвечать не обязаны. Если вы с соседями в хороших приятельских отношениях, можно попросить их "попервой" присматривать за вашими новыми жильцами: приводят ли гостей и как часто, организуют ли шумные вечеринки и прочее.

Коммунальные службы

Как и в случае с соседями, вы не обязаны им предоставлять никаких сведений о ваших арендаторах. Исключением может быть разве что количество проживающих, поскольку с этим связаны расчеты по коммунальным услугам. Но данные ваших арендаторов вы предоставлять не обязаны. Согласно закону РФ № 152- ФЗ "О персональных данных" вы не имеете право сообщать кому бы то ни было информацию о ваших арендаторах.

Страхуем имущество

Скорее всего вы будете сдавать квартиру с хотя бы минимальным набором мебели, бытовой техники и другого имущества. В связи с этим рекомендуем обезопасить свои вещи. Подробно об этом мы рассказывали в статье Опись имущества к договору найма (аренды). Но мы повторимся, поскольку это очень важный вопрос. Для начала обязательно составляйте договор в письменном виде. Приложением составьте опись имущества, которое предлагаете с квартирой. В описи перечислите все важное для вас в вашей квартире, а также опишите
состояние, повреждения и пр.

"Коммуналка" в арендуемой квартире

Все коммунальные услуги по статье 678 Гражданского Кодекса РФ оплачивает арендатор. В договоре можно акцентировать на этом внимание и зафиксировать обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги отдельной оплатой. Но вы должны четко следить за прохождением оплаты, поскольку все претензии со стороны коммунальных служб будут именно к вам.

Не ослабляйте контроль

Какими бы порядочными не показались вам арендаторы, не пускайте ситуацию на самотек. Периодически проверяйте квартиру и сохранность имущества. Конечно, без предупреждения приходить было бы не этично, а вот заранее до момента вселения обговорить этот момент и прописать регламент ваших посещений в договоре было бы правильно.

Подведем итоги

Если вы планируете сдавать квартиру, обратите внимание на следующие нюансы:
- муниципальная или приватизированная квартира
- какие отношения у вас с соседями
- кто у вас ТСЖ и как рассчитываются коммунальные платежи
- какое имущество для вас ценно, что бы вы включили в опись.
Еще раз обращаем внимание на подробное составление договора. Постарайтесь прописать в нем все возможные спорные моменты, условия, сроки, оплату и т.д.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Услуги риелтора

Традиции московского рынка аренды (особенно его эконом-сегмента) неумолимы: услуги риэлтора оплачивает снимающий. В прежние годы размер комиссии составлял 100% ежемесячной арендной платы, в последнее время есть некоторая тенденция к снижению: можно найти специалиста, согласного поработать и за 60-80%. Но все равно сумма получается немаленькой – самый минимум, от которого она рассчитывается, составляет 20-23 тыс. руб., именно столько стоит сегодня аренда самой дешевой квартиры в Москве.

Налоги на аренду

Конец года – традиционное время для подведения итогов. Рынок аренды жилой недвижимости не так сильно подвержен воздействию внешних факторов, как остальные сегменты. Основными показателями оценки, как правило, являются спрос, предложение и цена. В то же время, арендный рынок является самым закрытым, практически все сделки заключаются в «черную», не регистрируются, с них не уплачивается налог на прибыль. И самым большим потрясением в этом году стало повышенное внимание Федеральной налоговой службы России к арендодателям, уклоняющимся от уплаты налогов.

Арендатор отказывается платить аренду

Как правильно поступить в ситуации, когда арендатор отказывается платить арендную плату и не выезжает из квартиры.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: