https://www.rentalhome.ru/
03 марта 2020 г.
2205

Как сдать квартиру на длительный срок. 7 советов для собственников

Однушка в районе Царицыно досталась мне от бабушки. Около 40-а метров, в пешей доступности магазины, аптека, почта и сам парк. Отличный вариант для того, чтобы жить в этой квартире, но пока у меня нет такой необходимости. Выход - сдавать в аренду. Однако, хочется, чтобы квартира не просто окупала себя, но и приносила стабильный ежемесячный доход долгое время. Как это сделать?

Рано или поздно такими вопросами задаются все собственники жилья, которые планируют сдавать своё имущество в аренду. В этой статье мы собрали для них 7 советов, как сдать квартиру на длительный срок.

Предпродажная подготовка

Прежде чем думать о сдаче недвижимости в аренду,  внимательно посмотрите по сторонам. Квартиру нужно привести в товарный вид. Это возможно сделать без особых усилий и денег. Иногда достаточно просто отмыть окна, повесить новые шторы, выкинуть лишний хлам - и квартира изменится до неузнаваемости. А если еще накрыть диван мягким пледом и купить яркую посуду на кухню - это позволит улучшить общее впечатление потенциальных арендаторов от квартиры и даже накинуть пару-тройку тысяч рублей к арендной ставке. 

Стоимость аренды

Не продешевить, но и не задрать цену до небес. Объективно оценить квартиру очень важно. От этого будет зависеть не только доход собственника, но и его временные затраты на поиск квартирантов. Логика простая: чем раньше найдется достойный по всем параметрам арендатор, тем меньше квартира будет простаивать и приносить убытки.

На то, какой будет арендная ставка, влияют два фактора: 

  • территориальное расположением квартиры. Самым важным для жителей столицы пунктом была и остаётся пешая доступность метро, а уже потом парки, магазины и спортзалы. Если до метро можно добраться за какие-то 5-7 минут, то это гарантированно увеличит арендную ставку на 10-15% и позволит сдать квартиру на длительный срок;
  • второй фактор - состояние квартиры. Ремонт, мебель. Здесь в зачёт идет всё. Не нужно быть специалистом, чтобы понять: чем свежее - тем лучше. И это касается не только обоев, но и мебели, и бытовой техники. Однако, если делать большую перестройку нет никакого желания - достаточно будет перекрасить стены в светлые тона. Чисто и просторно - всегда лучше, чем темно и тесно.

Поиск квартиранта

Квартиранта можно найти самому, просто опубликовав объявление в интернете. Сайтов, где можно это сделать - сейчас предостаточно. Однако, не лишено смысла и обратиться к профессионалам, в риелторское агентство. Особенно, если ваши запросы в отношении потенциальных арендаторов вполне конкретны: без детей, без животных, семейные, славяне и так далее. Для собственников квартир услуги риелторов чаще всего бесплатны, если речь идет о недвижимости эконом-класса. Так что, смело пользуемся. Ведь чем больше выбор, тем больше шанс найти действительно достойного квартиранта.

Арендатор

А вы здесь надолго? С кем жить будете? Какие ваши цели в Москве? Эти вопросы и любые другие необходимо задать потенциальному арендатору, если вы собираетесь сдавать ему квартиру на длительный срок. Ваша же цель, понять кому вы намереваетесь пожать руку. Насколько этот человек ответственный, честный, настроен ли от на добропорядочны отношения в рамках будущего договора. Конечно, первое впечатление бывает обманчивым, но встретиться с потенциальным арендатором лично и посмотреть ему в глаза всегда лучше, чем этого не сделать. Разговор по душам поможет вам в самом начале, еще до заключения договора, разрешить все обоюдные вопросы, а если точек соприкосновения не нашлось - всегда можно сказать "до свидания".

Договор о сдаче квартиры в аренду

Следующий шаг - договор. Дело это крайне необходимое, договор должен быть в письменном виде, с указанием всех данных участников сделки, адресов их прописки, паспортных данных и пр. В договоре должны быть прописаны в подробностях все детали сделки: сроки оплаты, размер арендной ставки, график и способ перевода денег. Неплохо было бы составить опись имущества, описать состояние мебели, бытовой техники. Также подстрахуйте себя и внесите пункт о нарушении сроков платежа. Обычно приписывается штраф, исходя из 5-10% от суммы арендной ставки за каждый день просрочки. Договор поможет не стать жертвой мошенников, сохранить квартиру в целости и сохранности. И не забудьте о страховом депозите, обычно это размер месячной арендной ставки. В договоре он может прописаться как оплата за последний месяц проживания. Он также позволит застраховать себя от внезапного съезда жильцов без оплаты.

Контроль

За собственником квартиры всегда остаётся право следить за состоянием своей недвижимости и имущества, находящегося в ней. Другими словами, квартирантов можно навещать. Но эти визиты не должны быть спонтанными и напоминать ревизии. Чтобы избежать неприятных ситуаций, то, как собственник будет следить за состоянием жилья, лучше прописать в договоре аренды. Например: раз в месяц, по предварительной договорённости. Для сохранения хороших отношений с квартирантами достаточно будет телефонного звонка: "Лёша, я заеду завтра в 6 вечера, будьте дома". Добавим, что у собственника на руках всегда должен быть дубликат ключей от квартиры и арендаторы не вправе менять замки.

Конец договора аренды на длительный срок

Перед тем, как арендаторы съедут, тщательно осмотрите квартиру, вооружившись описью имущества. Она идет приложением к договору аренды. Проверить нужно всё мебель, стены, полы, состояние бытовой техники. Если всё устроило - развязываем квартирантам руки и возвращаем страховой депозит, разумеется, если он не покрыл последний месяц проживания. Ключи от квартиры забираем, но замки, на всякий случай, лучше поменять. Безопасность дороже одного визита мастера.

Выходит, сдать квартиру на длительный срок - не сложно, если с самого начала озадачиться этой целью. Делаем простой, симпатичный ремонт, тщательно подходим к выбору арендатора, не пренебрегаем услугами специалистов. Составляем грамотный договор и не забываем контролировать, в каком состоянии квартиранты содержат ваше имущество. Если все условия соблюдены, сдача квартиры в аренду на долгое время принесёт вам не только доход, но и моральное удовлетворение. Квартира вполне может стать активом, приносящим стабильный ежемесячный доход.

12
03 марта 2020 г.
2205