Все об аренде квартир в Москве 

Как сдать квартиру на длительный срок

+++++

В этой статье мы собрали рекомендации для тех, кто хочет сдать квартиру не просто без потерь, но и сделать из нее актив, обеспечив себе стабильный ежемесячных доход.

1. Предпродажная подготовка

Прежде чем сдать квартиру в аренду, необходимо ее тщательно подготовить, привести в товарный вид. Ведь зачастую, достаточно просто проветрить, повесить светлые шторы, протереть пыль, выкинуть старую мебель, брызнуть недешевым освежителем для помещения, и квартира засияет новыми красками. Это добавит ценности для арендатора, а вам несколько тысяч рублей постоянного дохода. Когда с уборкой и подготовкой будет покончено, можно подумать об арендной ставке.

2.Стоимость аренды. От чего зависит?

Оценить объективно квартиру очень важно, ведь от этого будет зависеть не только ваш доход, но и скорость поиска достойного арендатора. Ведь чем раньше вы его найдете, тем меньше будет простой. Как раз к этой ситуации можно применить поговорку: «Время-деньги».

На размер арендной ставки, как правило, влияют 2 фактора:

- территориальное местонахождение квартиры. Прежде всего, для многих решающим фактором является удаленность от метро. Пешая доступность увеличит базовую стоимость % на 10-15.

- состояние сдаваемой квартиры: площадь, наличие и давность ремонта, бытовая техника, мебель, полы, сантехника. Несложно предположить, что чем новее и «модернизированнее» все будет, тем дороже сдается квартира.

Если квартира старая и вкладываться в ремонт нет желания, просто выкидывайте старье, поклейте новые обои (можно недорогие, лишь бы чисто и свежо) — эти минимальные затраты окупятся сторицей вашими будущими квартирантами.

3. Поиск квартиранта

Квартиранта можно найти самостоятельно, подав объявления о сдачи квартиры в газеты или на доски объявлений в интернете.
Но арендодателю имеет смысл просто довериться агентству по недвижимости или даже нескольким, если квартиру необходимо сдать срочно или квартирант нужен определенного плана (например, обязательно семейный, славяне, без животных, без детей и пр.). Чем больше выбор, тем больше вероятность найти подходящую кандидатуру. Тем более, что для собственников квартир услуги риэлторов бесплатны, если речь идет о квартирах эконом класса. В случае с элитной дорогой недвижимостью, арендодатели обычно платят комиссию агентствам, но в обмен приобретают надежного квартиросъемщика, который покроет всю оплату сторицей.

4. Присмотритесь к арендатору

Перед заключением договора не лишним будет пообщаться с потенциальным квартирантом. Узнать, что он здесь собирается делать, надолго ли снимает квартиру, с кем будет проживать, каковы его цели. Ваша же цель, понять с кем вы собираетесь вступить в сотрудничество, насколько человек серьезен, ответственен, честен, настроен ли он на открытые, добропорядочные отношения. Этот этап важен, поскольку первое впечатление не всегда обманчиво, и вы сможете отфильтровать ненужных людей, исходя из первого разговора.

5. Заключаем договор о сдачи квартиры в аренду

Далее заключается договор об аренде квартиры. Дело это крайне необходимое, договор должен быть в письменном виде, с указанием всех данных участников сделки, адресов их прописки, паспортных данных и пр. В договоре должны быть прописаны в подробностях все детали сделки: сроки оплаты, размер арендной ставки, график и способ перевода денег. Неплохо было бы составить опись имущества, описать состояние мебели, бытовой техники. Также подстрахуйте себя и внесите пункт о нарушении сроков платежа. Обычно приписывается штраф, исходя из ).5-1% от суммы арендной ставки за каждый день просрочки. Договор поможет не стать жертвой мошенников, сохранить квартиру в целости и сохранности. Если оплата не внесена в течение 2-3х месяцев, например, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. И не забудьте о страховом депозите, обычно он составляет размер месячной арендной ставки. В договоре он может прописаться как оплата за последний месяц проживания. Это также позволит застраховать себя от внезапного съезда жильцов без оплаты.

6. Аренда

Вы, как собственник квартиры, имеете полное право посещать квартиру и следить за состоянием. Но, это не должен быть спонтанный визит. Обычно заранее специально выбирается время, удобное для обоих сторон. Также арендаторы не имеют право менять замки и ключи от входной двери, только по вашему согласию, один дубликат ключей должен оставаться у вас на руках.

7. Когда договор подходит к концу

Перед тем, как арендаторы покинут квартиру, вам необходимо еще раз все внимательно осмотреть согласно описи, проверить рабочее состояние бытовой техники, мебели. Если вас все устраивает, вернуть страховой депозит, на случай, если он не покрыл последний месяц проживания. Не забудьте забрать ключи, но замки даже после передачи ключей рекомендуем поменять, мало ли..., лучше не рисковать.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Основания признания сделок с недвижимостью недействительными

Заключая договор аренды, весьма распространены ситуации, в которых возникают спорные моменты, не отраженные в пунктах договора, но подразумевающиеся "по умолчанию". Каковы же эти критерии, которые "признают" сделку недействительной. Об этом и многом другом рассказывается в этой статье.

Юридические нюансы аренды жилья

Ежедневно в Москве сотни человек арендуют квартиры и дома. Это могут быть приезжие из других стран или городов России, люди, которые предпочитают во время ремонта собственного жилья жить в спокойной обстановке съемной квартиры, а так же молодые семьи, которые не хотят жить вместе с родителями. Для того чтобы с арендой жилья не возникало проблем, по закону необходимо заключить договор найма. О возникновении и решении возможных проблем, а так же о нюансах составления такого договора рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty.

Основания для признания сделок недействительными

В Гражданском кодексе (ст. 166-179 ГК РФ) приведены общие основания для признания сделок недействительными: 1) недействительна сделка, не соответствующая закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ); 2) недействительна сделка, совершенная с целью, противоправной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: