Все об аренде квартир в Москве 

Если арендатор исчез, не заплатив

-----

Может быть, лучше сдавать квартиру близким знакомым?

Ни в коем случае! То есть, конечно, сдача квартиры людям, о которых вам что-то известно, – дело хорошее. Но вступать в арендные отношения с близкими друзьями или, хуже того, с родными людьми – провальная затея, если вы намерены извлекать из аренды прибыль. Можно спорить с этим утверждением сколько угодно, но практикой многократно проверено: вам гарантированы нервотрепка, ухудшение личных отношений и перебои с платежами. Все очень похоже на одалживание легко мысленным друзьям крупной суммы денег, но вдобавок еще и помножено на квартирный вопрос.

Если ситуация складывается так, что вы все равно будете сдавать квартиру другу или родственнику, обязательно нужно заключить полноценный, на 5-6 листах, договор аренды/найма с описью имущества. О том, какие варианты договора существуют, мы уже неоднократно писали.

Наверное, лучше прописать в договоре невозможность смены дверного замка? Мало ли что, потом не выгонишь!
Это тоже не лучшая идея. С замками лучше всего поступить следующим образом. Во-первых, один комплект ключей должен оставаться у вас – на тот случай, если в квартире произойдет какое-то ЧП (прорвет трубу, например) в отсутствие съемщиков. Комплект ключей лучше всего положить в конверт, заклеить и подписать на склейке обеими сторонами. Так и ключи останутся в вашем доступе, но и обвинения в случае кражи, например, на вас, как обладателя комплекта ключей, не лягут.

В качестве дополнительной меры предосторожности имеет смысл менять один из замков при каждом новом вселении арендаторов (они меняют один из замков, а ключ от него заклеивается в тот самый конверт). Так вы будете дополнительно защищены на случай, если квартиру обворуют – если бы не замок, поставленный самими жильцами, пришлось бы помучиться, доказывая, что у вас нет десятка ключей от старого замка.

А как все-таки обезопаситься от бегства арендатора с ценными вещами?

Во-первых, конечно, не надо оставлять ценных вещей в сдаваемой квартире. Даже не для того, чтоб не соблазнять жильцов на кражу (вряд ли, в конце концов, вы решите хранить в квартире, которую сдаете, золотые слитки – а если решите, советом тут уже не поможешь), а для того, чтобы избежать непреднамеренной порчи дорогих сердцу предметов. Стоит понимать, что для арендатора не имеют особой ценности вещи из чужой жизни: сняв квартиру, он постарается обустроить ее под себя, свои запросы и представления о прекрасном, а ваши вещи будут мешать и, скорее всего, окажутся в стенном шкафу или на антресоли. А если этот момент не прописан в договоре, то и на помойке. И наконец, универсальный инструмент – залог или депозит. Необязательно брать с арендатора «плату за последний месяц», вполне можно ограничиться фиксированной суммой (10 тыс. руб., например), которая остается у вас до окончания арендных отношений, на случай если квартира амортизируется сильнее, чем вы договаривались. Надо ли объяснять, что размер залога и порядок распоряжения им должны быть прописаны в договоре?

А как исключить возможность того, что арендатор вгонит меня в долги разговорами по межгороду?
Что касается еще одной «страшилки» – километровых счетов за телефон, то есть несколько решений. Во-первых, межгород можно просто заблокировать, правда, с введением в Москве второго кода (499) «восьмерка» нужна и для большинства разговоров по городу, так что ее отключение для некоторых жильцов серьезный минус при выборе квартиры. Во-вторых, можно (и нужно) прописать в договоре порядок оплаты коммунальных услуг и счетов за телефон. Вариантов тут много: иногда хозяин оплачивает абонентскую плату, а квартирант – межгород, иногда за все платит арендатор, иногда – бывают и такие исключения – за все платит наймодатель. Главное, уделить порядку этих действий достаточно места в договоре.

Что делать, если арендатор все-таки напакостил и сбежал? Мнения экспертов:

Олег Серегин, заместитель генерального директора агентства недвижимости DOKI: «У арендодателя есть два способа сдачи квартиры: официальный и неофициальный. При официальном возможностей правовой защиты больше. При заключенном договоре аренды в неприятной ситуации, когда арендатор выбыл из квартиры без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в милицию, а также в суд за защитой нарушенных прав согласно нормам гражданского законодательства, по которым арендатор обязан возместить ущерб. Однако в нашей стране гораздо более развит рынок «теневой» аренды – в целях уклонения от уплаты налога, поэтому арендодатель, который неофициально сдает квартиру, может обратиться в страховую компанию и застраховать имущество от рисков утраты или повреждения. Кроме того, в тех же целях широко распространена практика взимания обеспечительных платежей. Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма».

Надежда Карабчевская, генеральный директор юридической компании «Бергер и партнеры»: «Если заключен договор аренды и по акту передано имущество, то в случае порчи имущества и выбытия арендатора в неизвестном направлении арендодатель имеет право обратиться в суд. При этом необходимо составить акт, в котором фиксируется факт нанесения вреда имуществу, к составлению акта нужно привлечь соседей в качестве свидетелей. Если же произошла кража, арендодатель должен обратиться в правоохранительные органы. Предупредить такую ситуацию правовым способом невозможно – на этот случай мы советуем страховать имущество от рисков повреждения и утраты и просить арендатора об уплате обеспечительного платежа».

Анна Купер "Собственник"

Комментарии
09 октября 2017 г.
Имя: Денис простой бывший заключённый
Искать данные ведь есть если не по закону то можно получить с них за такие не хорошие движения на много больше если все сделать по уму и что бы им урок был на будущее
Ответить
11 сентября 2015 г.
Имя: Михаил
Сдавал квартиру, порядочным людям. Плотили все хорошо , но съехали не заплатив за последний месяц. Договор аренды есть но он просрочен на два месяца, налоги я не плотил за здачу квартиры. Что в током случае делать.
Ответить
12 сентября 2015 г.
При заключении договора аренды указываются адреса сторон. Можно письменно или через полицию обратиться по указанному адресу с предложением о возврате долга за квартиру с припиской, если в определенный срок денег не будет , то пригрозить судом. Что в дальнейшем, в случае отказа надо сделать. Если при выезде украли ценные вещи необходимо с заявлением обратиться в полицию.
Исковая давность по таким договорам 3 года.То,что договор просрочен не имеет значения в этом случае. Важен факт его наличия. А налоги уплачивают по договорам до 1 мая ежегодно. С налогами в этом случае суд разбираться не будет.
Ответить
20 июля 2012 г.
Фигня какая-то, ни о чем,,,
Ответить
16 октября 2011 г.
сдал квартиру через риэлторское агентство. арендаторы пропали с ключами и найти их нет возможности. можно ли подать иск на агентство через которое оформляли договор???
Ответить
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Аренда жилья или покупка квартиры в ипотеку?

Есть деньги на квартиру или нет, но всё равно любому человеку где-то надо жить. Да, российская действительность сурова: вам никто и никогда не предоставит отельную квартиру бесплатно или просто так. За всё нужно платить, причём много. Попробуем разобраться в непростом вопросе: что выгоднее арендовать квартиру или купить её в ипотечный кредит? За точку отсчёта возьмём 2-комнатную квартиру эконом-класса. Рассмотрим два варианта недвижимости: в Москве и в Екатеринбурге.

Снять квартиру в Москве: советы (часть 2)

Именно в конце лета в Москву традиционно прибывают наибольшее количество иногородних, желающих здесь учиться или найти работу, а может, и счастье, и, конечно, снять квартиру. И с середины августа хозяева квартир обычно начинают потирать руки: пора поднимать арендные ставки.

Риски арендодателя

В чем опасность сдачи квартиры в наем? Сдать квартиру добросовестным людям, сохранить свое имущество и не потерять в деньгах - это не так-то просто, особенно во время бурного спроса и ажиотажа.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: