Арендатор не платит аренду. Как обезопасить себя?

Квартиранты найдены, договор заключен. Кажется, живи себе спокойно и получай доход от сдачи квартиры. Но - дзена в душе всё нет. Иногда в голову лезут мысли: а вдруг сбегут и не заплатят? А вдруг поломают, испортят? Конечно, никто не застрахован от ситуации, когда квартиранты могут исчезнуть не заплатив. Но всё-таки можно свести риски к минимуму. В этой статье мы подготовили несколько рекомендаций для собственников и развеяли мифы.

Боитесь, что арендатор не заплатит - сдавайте квартиру родственникам или друзьям

Нет, нет и еще раз нет! Если шальная мысль сдать квартиру родственнику уже одной ногой забралась в вашу голову - гоните её оттуда. Разумеется, сдавать квартиру людям, о которых вы слышали или заочно знакомы - хорошая идея. Но заключать договор с друзьями или того хуже, родственниками - это полный провал. Разумеется, только в том случае, если вы хотите получать от сдачи квартиры прибыль. А скорее всего, это именно ваш вариант.

Почему нет? Да потому, что практикой многократно проверено: договорные, денежные отношения с близкими - это гарантированная нервотрёпка, перебои с платежами, уговоры вроде "Лёша, но неужели не потерпит еще недельку" и так далее. И если в случае с обычным квартирантом, вы бы уже давно выставили его за дверь, то в случае с родной тётушкой, наверняка задумаетесь: это как-то не по-божески. Всё еще сомневаетесь? Вспомните ситуацию, когда вы давали взаймы деньги своему одногруппнику. Когда вы увидели свои деньги вновь и увидели ли вообще? В случае со сдачей жилья родственнику - ситуация примерно та же, но она осложнена не только моралью, крупными суммами денег и квартирным вопросом.

Совет. Если вы всё-таки решили сдавать квартиру родственнику - одних слов не достаточно. Стандартный, письменный договор аренды на 5-6 листах - обязательно должен быть. Прикладываем к нему опись имущества - и можно спать спокойно. Эти бумаги обезопасят вас в случае жёсткого форс-мажора. К примеру, если в квартире случится потоп по вине арендатора-родственника и он откажется ликвидировать последствия, убытки можно будет возместить через суд. Вероятнее всего, друзьями вы уже не будете, но деньги свои сохраните.

В этом же самом договоре лучше прописать и невозможность замены дверных замков. Кто знает, что взбредёт в голову вашей юной племяннице? Как бы не пришлось выкуривать её из квартиры, как зверька. Однако, есть более мягкий вариант, как поступить с дверными замками и ключами. Один комплект - отдаём квартирантам, а один - оставляем у себя, на случай, если в квартире случится прорыв трубы в отсутствии арендаторов. Свой комплект ключей можно упаковать в конверт и заклеить. Так квартиранты будут спокойны, что ключ не использовался без надобности. Ну а когда родственники из квартиры съедут - замки лучше поменять. Так стоит поступать всегда, особенно если с квартирантами вас не связывают родственные узы.

Арендатор будет хранить мои ценные вещи, как свои

Разумеется, это не так. Хранить дорогие сердцу (да и просто дорогие) вещи в квартире под сдачу - очень плохая идея. Во-первых, ваша хрустальная ваза 19-ого века может спровоцировать квартиранта на кражу. Но и это не главное. Главное, что арендатор - такой же человек, как и остальные. Скорее всего, он любит уют и для него важно создавать вокруг себя "своё пространство" со своими фотографиями, комнатными цветами и так далее. И те вещи, которые для вас, как для собственника имеют огромную ценность - для него могут не представлять из себя ничего. Поэтому, если вы действительно любите бабулин диван - заберите его в квартиру, в которой живёте. В противном случае, он рискует быть "изгнанным" на холодный балкон или даже помойку, если это не прописано в договоре. Вы вынесли всё ценное и все равно переживаете? Страховой депозит или залог - придумали для вас. Необязательно брать с арендатора «плату за последний месяц», вполне можно ограничиться фиксированной суммой (10 тыс. руб., например). Эта сумма остаётся у собственника до конца действия договора аренды. Все вопросы, связанные с ней, а именно: время и порядок возврата или использования - прописываются в договоре аренды.

Арендатор напакостил, не заплатил, сбежал

Каким будет конец истории, когда квартирант скрылся за горизонтом, оставив после себя только убытки, во многом зависит от собственника. Причем, размахивать кулаками после драки - не имеет смысла. Думать нужно было, что называется, на берегу, когда стороны только договаривались о сделке. Если соглашение (договор) об аренде было заключено по всем нормам и правилам - у собственника больше возможностей выйти из неприятной ситуации с минимумом потерь. Допустим, официальный договор аренды был, но арендатор нанёс вред квартире и исчез. В этом случае собственник, порядочный налогоплательщик, может обратиться в полицию и в суд. По нормам гражданского кодекса арендатор должен будет возместить ущерб (когда его найдут).

Однако рынок «теневой» аренды сегодня процветает и собственник, который неофициально сдает квартиру, может обратиться в страховую компанию и застраховать имущество от рисков утраты или повреждения. Еще один вариант "перестраховаться" - брать депозиты, залоги, обеспечительные платежи. Однако, чтобы максимально обезопасить себя от неприятных ситуаций - призываем заключать договор аренды и тщательно подходить к его составлению.

Вернёмся к варианту, когда договор аренды был. Однако, пылесос и холодильник сломаны, а арендаторы за это не заплатили. В этом случае нужно составить акт порчи имущества, привлечь соседей в качестве свидетелей. Если пылесос и холодильник и вовсе вынесли из квартиры - смело обращаемся в полицию. Несправедливо в этой ситуации то, что предупредить такую ситуацию правовым способом невозможно – на этот случай мы советуем страховать имущество от рисков повреждения и утраты и всегда брать обеспечительные платежи.