Все об аренде квартир в Москве 

Чем привлечь арендатора-иностранца?

-----

Большая часть рынка аренды элитной недвижимости и жилья бизнес-класса принадлежит именно иностранному контингенту квартиросъемщиков. Есть два основных фактора, на которые такие клиенты обращают внимание в первую очередь, — расположение квартиры в центре столицы и ее хорошее состояние. Ремонт способен повысить ликвидность объекта в типовом доме примерно на 10–15%, в бизнес-классе — до 30%, в элитном сегменте — на 30–50%. При этом чем выше предлагаемый уровень, тем большую значимость приобретает качество отделки. Конечно, ваш личный вкус может отличаться от взглядов арендатора, но в любом случае ремонт должен быть дорогим. Наиболее привлекательными для иностранцев являются апартаменты, которые соответствуют большинству европейских стандартов, сочетая в себе не только функциональную планировку, но и современное техническое оснащение.

Но о каком бы типе жилья не шла речь, главный принцип, которым должен руководствоваться арендодатель, — универсальность. Отсюда следует три важных правила. Первое — наличие в квартире сантехники, межкомнатных дверей, карнизов и кухонного оборудования, то есть тех элементов, без которых комфортное проживание невозможно. Второе — практичность отделки, которая будет долго служить и облегчит уход за помещением. Третье — сдержанный стиль. Приведенные ниже практические рекомендации помогут вам подготовить жилье, соответствующее ожиданиям большинства нанимателей.

Стены

Крашеные стены предпочтительнее всех иных решений. Орнаменты, темные тона нежелательны, особенно если квартиру сдают без мебели. Скорее всего, клиент установит свою, и отделка должна соответствовать ее стилю. Светлые и пастельные тона окраски стен придадут помещениям дополнительный объем.

Пол

Линолеум в отделке элитного жилья исключается, предпочтителен качественный паркет. Темный цвет (например, красное дерево) далеко не всегда гармонирует с мебелью, поэтому в просторной квартире полы должны быть изготовлены из светлого дуба, бука или ясеня.

Двери

Универсальный цвет дверей — белый или совпадающий с тоном паркетного пола.

Окна

Необходимы стеклопакеты и москитные сетки. В случае если квартира меблирована, шторы должны вписываться в общую гамму интерьера квартиры. Как правило, арендаторы просят установить затемняющие роль-жалюзи в спальных комнатах. Часто обращаются с просьбой демонтировать парчовые, бархатные и другие претенциозные шторы и повесить в гостиных светлые нейтральные занавески.

Следует иметь в виду, что вертикальные и горизонтальные жалюзи офисного типа неприемлемы для жилых помещений.

Вентиляция

Современная квартира должна быть оборудована системами кондиционирования воздуха.

Интернет, спутниковое телевидение. В дорогостоящей квартире необходима выделенная линия скоростного доступа в Интернет, а также спутниковая антенна.

Ванная комната

Большая квартира требует как минимум двух помещений, предназначенных для принятия ванны или душа. Для семейных клиентов желательно также наличие двух раковин в ванных комнатах. Стиральная и сушильная машины предпочтительны в виде отдельных агрегатов. Сантехническое оборудование должно быть качественным, универсальным является белый цвет.

Оборудование кухни

Необходимый набор: плита, духовка, посудомоечная машина, вытяжка (предпочтительно соединенная с воздухоотводом), холодильник. Площадь рабочего стола и объем шкафов на кухне должны соответствовать размеру квартиры.

СПРАВКА

Значительную часть арендаторов элитных квартир в столице составляют иностранцы — сотрудники крупных корпораций, банков и посольств. На цену, как и в целом по рынку, влияет множество факторов: удаленность от центра, качество постройки здания, вид из окон, безопасность, отделка, мебель и т. п.
Судя по данным экспертов, ставки аренды, по которым в июне иностранные граждане снимали квартиры в столице, не претерпели значительных изменений. Вот лишь несколько примеров, предоставленных компанией Penny Lane Realty:
10 тыс. долл. в месяц — цена аренды двухкомнатной квартиры площадью 300 кв. м в новом элитном доме в районе Арбата.
9,5 тыс. долл. в месяц — цена аренды пятикомнатной квартиры площадью 145 кв. м в реконструированном доме в Замоскворечье.
4 тыс. долл. в месяц — цена аренды двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м на Патриарших прудах.

НИЦ

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Если арендатор исчез, не заплатив

Один из вечных страхов квартирного хозяина – это мысль о том, что арендатор может сделать с его уютной квартиркой все что угодно, да к тому же исчезнуть, не заплатив. Стопроцентной гарантии от такого несчастья, разумеется, никто не даст, но можно запомнить несколько простых правил, которые сведут эти риски к минимуму.

Сдать квартиру: права собственника. Часть 3

Собственник должен знать: при сдаче квартиры в аренду кроме самого договора аренды составляется документ - акт приёмки-передачи жилого помещения. В нем вам необходимо перечислить то, что переходит в пользование арендатору: бытовая техника, мебель и т.д. в идеале - с указанием марки производителя. Эта мера помогает получить квартиру после аренды в той же комплектации, в которой вы ее и сдавали. Акт тем лучше, чем подробнее он составлен: это в любом случае выгодно для собственника квартиры.

Cдать квартиру: залог спокойствия арендодателя

Чтобы собственник чувствовал себя уверенным в благонадежности арендатора, в договор вводится такое понятие, как компенсационная сумма (иными словами страховой депозит).Однако в других странах это понятие воспринимается по-разному. Давайте сравним поведение арендаторы в России и Европе, рассмотрим, что включается в себя депозит при аренде жилья в Великобритании, Франции и Германии, и узнаем, на чьей стороне закон при конфликтах арендатора и собственника.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: