Как сдать квартиру иностранцам?

Заграничные бизнесмены, сотрудники крупных корпораций, банков и посольств , да мало еще кто. Как ни крути, но все-таки целевая аудитория рынка московской элитной недвижимости - это иностранцы.

Они приезжают в столицу и планируют, если не свить здесь своё уютное гнёздышко, то уж точно найти жильё, которое будет отвечать всем современным требованиям. Ещё лучше, если оно будет немного напоминать "дом".

Комфорт.

Удобство во всем - это то, без чего не может обойтись ни одна квартира для потенциальной сдачи иностранцу. И если с комфортным местоположением всё понятно - жилье должно быть в центре, то с внешним обликом квартиры всё немного сложнее. Над ремонтом нужно основательно подумать, ведь от него во многом зависит, насколько тяжёлая золотая монетка упадёт вам в карман. Взаимосвязь прямая. Качественный ремонт способен повысить привлекательность объекта на 10-15% даже в типовой многоэтажке. В бизнес-классе эта цифра становится уже вдвое больше - до 30%, а в "элитке" добротный ремонт и вовсе может творить чудеса. Ликвидность возрастает до 50%. Не нужно быть специалистом, чтобы понять: чем выше уровень жилья - тем большее значение приобретает отделка. Она должна быть до-ро-гой, ну или хотя бы выглядеть дорого и со вкусом.

Стоит помнить: потенциально привлекательное для иностранцев жильё - соответствует большинству европейских стандартов. Сочетает в себе функциональную планировку и отвечает всем техническим требованиям времени.

Готовите квартиру к сдаче заграничному гостю? Принцип универсальности - ваш лучший друг на ближайшее время. Из него вытекают три важных правила.

1. Первое — от карнизов и дверей до сантехники и кухонного оборудования. Все эти элементы, без котрых комфортная жизнь невозможна, - в квартире должны быть.
2. Второе — практичность отделки. Она должна быть качественной, радовать глаз и быть удобной в уборке.
3. Третье — сдержанный стиль.

С последним стоит разобраться подробнее.

Стены

О вкусах, конечно, не спорят, но в выборе настенного покрытия в апартаменты для сдачи, своё личное "а может в горошек", лучше держать при себе. Крашеные стены всегда уместнее других решений, а про обои, орнаменты и полумкак лучше вообще забыть, особенно, если квартира сдаётся без мебели. В перспективе, клиент захочет поставить свой диван посреди гостинной, и стены квартиры должны оказаться "то что надо". Важное правило: светлые и пастельные тона и 20 квадратов превратят в почти 40. По крайней мере визуально.

Пол

Принцип универспльности работает и с полом. Линолеум оставьте в своей хрущовке из 2006-ого, а в отделке элитного жилья предпочтение отдают качественному паркету. От тёмных цветов лучше отказаться и здесь. Опыт дизайнеров показывает: светлый дуб, бук или ясень, могут составить приятный ансамбль почти любой мебели. Не забываем про двери: или белый, или в тон паркета. Третьего не дано.

Окна

К окнам требования простые. Классика жанра: надёжные стеклопакеты, москитная сетка. Усердствовать с "украшательством" не стоит. Просто плотные роль-жалюзи в спальных комнатах, нейтральные оттенки в остальных. Бархатные занавески с золотой тесьмой всё равно, скорее всего, попросят снять.

Санузлы

А вот чего много не бывает - так это ванных. Больше квартира - больше помещений, где можно принять душ. Для семейных клиентов не лишней будет вторая раковина в ванной комнате. Белый цвет - еще никому не надоедал, а без стиральной машины, сушилки и других прелестей жизни в элитном жилье еще никто не обходился. Впрочем, как и без продуманной кухни, где есть просторная рабочая зона, плита, духовка, посудомоечная машина и холодильник.

Климат

О кондиционере, высокоскоростном интернете и спутниковом телевидении говорим для порядка - вы и сами всё понимаете.

В общем, если соблюсти все условия и грамотно подойти к вопросу, то можно сдать свой элитный уголок иностранцу очень и очень выгодно.

Цифры

2-комнатная квартира на Патриарших прудах. 85 кв.м. 300 000 рублей в месяц.

3-комнатная квартира на Арбате. 104 кв.м. 160 000 в месяц.

4-комнатная квартира на Малой Ордынке. 165 кв.м. 260 000 в месяц.

5-комнатная квартира на Арбате. 262 кв.м. 500 000 в месяц.