Все об аренде квартир в Москве 

Cдать квартиру: залог спокойствия арендодателя

+++++

Чтобы собственник чувствовал себя уверенным в благонадежности арендатора, в договор вводится такое понятие, как компенсационная сумма (иными словами страховой депозит).Однако в других странах это понятие воспринимается по-разному. Давайте сравним поведение арендаторы в России и Европе, рассмотрим, что включается в себя депозит при аренде жилья в Великобритании, Франции и Германии, и узнаем, на чьей стороне закон при конфликтах арендатора и собственника.

Страховой депозит (залоговая сумма) - способ обеспечить выполнение обязательств со стороны квартиросъемщика.

Также депозит позволяет защититься от неправомерных действий от арендатора или сделать конкретного арендатора единственным претендентом на аренду квартиры.

Чем же отличается это понятие в разных странах?

В России:

Если вы собираетесь снять квартиру, прочитать о регулировании залоговых обязательств вы можете в статье 329 Гражданского кодекса РФ.

Защищенность прав обеих сторон гарантирует правильно составленный договор аренды. Зачастую при обращении в суд решающим аргументом становится небольшая деталь договора аренды, которую вы при заключении могли попросту не заметить.

В России понятия "страховой депозит" и "залог" отличаются. Депозитом называется сумма, которая в случае возможного ущерба должна покрыть расходы собственника, а залогом - сумма, которую квартиросъемщик вносит для подтверждения аренды недвижимости. Страховой депозит как термин отсутствует в законодательстве РФ, что дает начало множеству споров касательно правильности использования депозита. Так же точно не установлен размер депозита, но чаще всего он равен стоимости одного месяца аренды жилья.

Использование залога как оплаты последнего месяца иногда приносит неприятные сюрпризы.

Приведем пример:

Москвич Святослав решил сдать однокомнатную квартиру-студию. Он нашел арендатора, с которым заключил договор на 10 месяцев с залоговой суммой. Однако спустя 6 месяцев квартиросъемщик сообщил о намерении расторгнуть договор, так как собрался переезжать в более крупную квартиру. Святослав приехал для осмотра помещения и остался недоволен: квартира выглядела запущенно и неаккуратно. Арендатор же попросил вернуть ему залог. Собственник отказался это сделать, аргументируя условиями договора аренды. Услышав отказ, взбешенный квартиросъемщик попытался устроить драку. Позже выяснилось, что нерадивый жилец оставил себе комплект ключей и возвращался "отомстить" собственнику, нанося ущерб имуществу. Святослав сменил замки, но совсем недавно ему пришла повестка из суда: бывший квартиросъемщик подал иск на возврат внесенного залога.

Во Франции:

Залог или, по-французски, dépôt de garantie также является тем, на чем зиждется аренда недвижимости. Собственник несет ответственность за происходящее в объекте аренды, поэтому удерживает гарантийную сумму, чтобы покрыть расходы, если таковые буду иметь место. Размер гарантийной суммы при съеме квартиры с мебелью обычно равна стоимости двух месяцев аренды. Часто в него входит сумму фиксированных расходов по эксплуатации здания.

Если же арендатор намерен оплатить стоимость проживания сразу за, например, квартал, залоговая сумма не взимается.

Также собственник не имеет права увеличивать сумма залога в течение всего срока аренды, независимо от того, какая экономическая ситуация в стране и сколько раз договор был продлен.

В связи с законом Loi Alur измеились правила возврата депозита. Теперь арендодатели должны вернуть всю сумму в течение одного месяца, а не двух, как ранее.

Житель Росси Лев сдавал двухкомнатную квартиру в городе Тулуза. Квартиросъемщики нашлись быстро, заключили договор аренды на год. Однако через 5 месяцев они заранее сообщили о намерении сменить место жительства. Французы предложили

использовать депозит как оплату проживания в последнем месяце. Собственник согласился, однако после выселения жильцов обнаружил не только неисправную по вине арендаторов технику, но и стопку неоплаченных счетов. Если бы Лев оставил залог, он смог бы покрыть все расходы и не понести убытков.

В Великобритании:

6 апреля 2007 года в Великобритании стартовала государственная программа гарантийног депозита Tenancy Deposit Scheme (TDS). Эта государственная программа позволяет защитить залог для гарантии соблюдения минимального срока аренды, который прописан в договоре.

Deterioration deposit, или залоговая сумма часто соответствует размеру арендной платы за 1-2 месяца. В последнее время наблюдается увеличение размера суммы депозита среди арендаторов элитного жилья. Некоторые арендаторы отдельных районов предпочитают внести депозит, равный полугодовой или годовой стоимости аренды недвижимости только для того, чтобы оставить за собой право снять квартиру в элитном районе столицы. Раньше соотношение подобных арендаторов равнялось 1 к 10, но с начала 2015 года намерением выплатить годовой размер аренды в качестве депозита может один из пяти арендаторов жилья в элитных районах.

В Германии:

Чтобы снять квартиру в Германии, принято пользоваться услугами юриста. Подобный договор заключается на конкретный срок и не может быть досрочно расторгнут, исключая появление определенных обстоятельств, которые прописаны в договоре. Платеж за месяц состоит из двух частей:

1. Kaltmiete - сам размер арендной платы, которая остается неизменной на протяжении всего срока аренды

2. Umlagen (Nebenkosten) - меняющаяся часть оплаты. Она может включать оплату воды, отопления, уборку лестничной клетки и вывоз мусора.

Залог - Kaution - при аренде квартиры обычно равен двойной или тройной сумме арендной платы. Правда, распространена практика внесения этой суммы в рассрочку.

Депозит возвращается арендатору после освобождения квартиры, и обязательно после того, как собственник убедится в надлежащем состоянии квартиры и мебели с техникой в ней. Согласно Гражданскому кодексу (Bürgerliches Gesetzbuch) собственник не может хранить залог на личном банковском счете, в связи с чем после подписания договора сумма депозита переводится на специальный счет арендодателя.

В Германии распространена и успешна практика внесения залога, поэтому никаких проблем с арендаторами, как правило, не возникает.

Главное - договор

Прежде чем снять квартиру или сдать недвижимость, неважно, находящуюся в России или за рубежом, внимательно ознакомьтесь с правовыми аспектами аренды. Идеальное знание языка не всегда позволяет решить проблемы, возникающие при проблемах с арендой. Составлять договор в Европе в любом случае лучше с юристом. Он поможет разобраться во всех тонкостях и избежать неприятностей.

Не забывайте про залоговую сумму. В Европе внесение страхового депозита является нормальной практикой. Однако, опять же, документально утвердите все условия возврата/удержания платежа. Иначе закон может встать вовсе не на сторону иностранца.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Как сдать квартиру в аренду в кризис

С приходом кризиса спрос на аренду квартир стремительно падает вниз. И сдать жилье стало намного сложнее. Квартиры, которые до кризиса сдавались за неделю, теперь могут «зависать» на рынке месяц и того больше. Чтобы хоть как-то сократить сроки экспозиции, приходится уменьшать цену, однако, по мнению специалистов по аренде жилья, это не единственный вариант. Существуют и другие способы сдать квартиру в минимальные сроки.

Основные виды жилья. Правоустанавливающие документы

В настоящее время в Москве сдаются в наем три основных вида жилья: государственное или муниципальное жилье; приватизированное жилье; частное жилье (приобретенное на первичном рынке по договорам инвестирования или на вторичном рынке по договорам купли – продажи, дарения, наследования, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением).

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: