Все об аренде квартир в Москве 

Арендатор отказывается платить аренду

-----

Как правильно поступить в ситуации, когда арендатор отказывается платить арендную плату и не выезжает из квартиры.

Вот что советуют делать эксперты в сложившейся ситуации.
Если у вас нет договора об аренде, то все трудности сложившегося положения дел возьмет на себя арендатор, а не владелец квартиры. Дело в том, что в данной ситуации мы видим человека, который проживает в квартире на незаконных основаниях, ведь собственник квартиры не он. Поэтому и никаких прав быть в квартире у него нет.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ вполне четко сказано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Кроме этого, в пункте 2 статьи 3 ЖК РФ прописано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан».

Поэтому самым верным способом освобождения от нежеланных арендаторов будет обращение в полицию. Описываете ситуацию, предъявляете документы на право собственности данной квартиры, выписку из единого гос. реестра и требуете выселить принудительно незаконных жильцов. Арендаторы не смогут скорее всего оказать сопротивление сотрудникам полиции, т.к. это уже уголовный кодекс и другая ответственность.

Хотя полиция может помочь в этом вопросе, но процесс будет длительным, поскольку придется дежурить под дверью с полицейским и выслеживать арендаторов, либо ломать двери и замки. Потом доказывать полицейскому, что вы хозяин, что жильцы здесь проживают незаконно. А если у этих жильцов еще есть маленькие дети, то процесс усложнится, т.к. арендатор может обратиться в органы опеки и сообщить, что ему и детям некуда выезжать и они не могут снимать другую квартиру. 

Есть еще один способ выселить непрошенных жильцов - это обратиться в кампанию, на балансе которой находится ваш дом. Вы пишите заявление, в котором просите отключить свою квартиру от всех коммуникаций: газа, света, воды. Затем ждете, когда кончится терпение у арендаторов и они добровольно съедут.

Но опять же без полиции не обойтись, т.к. вам придется караулить арендаторов и быть на готове к ситуации, что могут вынести все имущество, бытовую технику, мебель. Поэтому оперативное вмешательство правоохранительных органов будет как нельзя кстати. Они сразу же смогут зафиксировать причиненный ущерб и помешать незаконному вывозу ваших вещей.

А теперь поговорим про деньги. Здесь уже будете в проигрыше вы, арендодатель. Поскольку договора нет, то и сделки никакой тоже нет официально, соотвтественно, нет ни арендатора, ни арендодателя, ни обязательств. Собственник квартиры может выселить арендаторов, но скорее всего, не увидит причитающихся ему денег. Поэтому решение одно: договариваться.

Если вы сдаете квартиру и до сих пор не заключили договор, эксперты рекомендуют незамедлительно сделать это. В договоре должны быть предмет договора, подробное описание квартиры, имеющееся имущество, размер арендной ставки, сроки и способы оплаты, штрафные санкции за нарушение пунктов договора. Если арендатор отказывается подписывать договор, то дешевле и выгоднее отказаться от этого арендатора и поискать добросовестного. Лучше потерять оплату за аренду двух месяцев, чем за полгода или больше.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Налоги на аренду

Конец года – традиционное время для подведения итогов. Рынок аренды жилой недвижимости не так сильно подвержен воздействию внешних факторов, как остальные сегменты. Основными показателями оценки, как правило, являются спрос, предложение и цена. В то же время, арендный рынок является самым закрытым, практически все сделки заключаются в «черную», не регистрируются, с них не уплачивается налог на прибыль. И самым большим потрясением в этом году стало повышенное внимание Федеральной налоговой службы России к арендодателям, уклоняющимся от уплаты налогов.

Основания для признания сделок недействительными

В Гражданском кодексе (ст. 166-179 ГК РФ) приведены общие основания для признания сделок недействительными: 1) недействительна сделка, не соответствующая закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ); 2) недействительна сделка, совершенная с целью, противоправной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);

Совместная аренда

Снять квартиру - это всегда недешево, поэтому аренда квартиры на двоих может оказаться лучшим решением вопроса с жильем. С кем снимать квартиру лучше всего и почему - ответы в этой статье. Наниматели со стажем не рекомендуют приглашать в соарендаторы родственников или друзей. С течением времени могут появляться претензии, накапливаться, а разъехаться с чужим человеком куда проще, чем с близким другом. А вот еще несколько рекомендаций.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: