Все об аренде квартир в Москве 

Арендатор отказывается платить аренду

-----

Как правильно поступить в ситуации, когда арендатор отказывается платить арендную плату и не выезжает из квартиры.

Вот что советуют делать эксперты в сложившейся ситуации.
Если у вас нет договора об аренде, то все трудности сложившегося положения дел возьмет на себя арендатор, а не владелец квартиры. Дело в том, что в данной ситуации мы видим человека, который проживает в квартире на незаконных основаниях, ведь собственник квартиры не он. Поэтому и никаких прав быть в квартире у него нет.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ вполне четко сказано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Кроме этого, в пункте 2 статьи 3 ЖК РФ прописано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан».

Поэтому самым верным способом освобождения от нежеланных арендаторов будет обращение в полицию. Описываете ситуацию, предъявляете документы на право собственности данной квартиры, выписку из единого гос. реестра и требуете выселить принудительно незаконных жильцов. Арендаторы не смогут скорее всего оказать сопротивление сотрудникам полиции, т.к. это уже уголовный кодекс и другая ответственность.

Хотя полиция может помочь в этом вопросе, но процесс будет длительным, поскольку придется дежурить под дверью с полицейским и выслеживать арендаторов, либо ломать двери и замки. Потом доказывать полицейскому, что вы хозяин, что жильцы здесь проживают незаконно. А если у этих жильцов еще есть маленькие дети, то процесс усложнится, т.к. арендатор может обратиться в органы опеки и сообщить, что ему и детям некуда выезжать и они не могут снимать другую квартиру. 

Есть еще один способ выселить непрошенных жильцов - это обратиться в кампанию, на балансе которой находится ваш дом. Вы пишите заявление, в котором просите отключить свою квартиру от всех коммуникаций: газа, света, воды. Затем ждете, когда кончится терпение у арендаторов и они добровольно съедут.

Но опять же без полиции не обойтись, т.к. вам придется караулить арендаторов и быть на готове к ситуации, что могут вынести все имущество, бытовую технику, мебель. Поэтому оперативное вмешательство правоохранительных органов будет как нельзя кстати. Они сразу же смогут зафиксировать причиненный ущерб и помешать незаконному вывозу ваших вещей.

А теперь поговорим про деньги. Здесь уже будете в проигрыше вы, арендодатель. Поскольку договора нет, то и сделки никакой тоже нет официально, соотвтественно, нет ни арендатора, ни арендодателя, ни обязательств. Собственник квартиры может выселить арендаторов, но скорее всего, не увидит причитающихся ему денег. Поэтому решение одно: договариваться.

Если вы сдаете квартиру и до сих пор не заключили договор, эксперты рекомендуют незамедлительно сделать это. В договоре должны быть предмет договора, подробное описание квартиры, имеющееся имущество, размер арендной ставки, сроки и способы оплаты, штрафные санкции за нарушение пунктов договора. Если арендатор отказывается подписывать договор, то дешевле и выгоднее отказаться от этого арендатора и поискать добросовестного. Лучше потерять оплату за аренду двух месяцев, чем за полгода или больше.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Снять квартиру вскладчину: как разделить ответственность

Не редкость, когда одну квартиру хотят снять студенты или друзья. И не менее часто между ними возникают споры, кому за что платить или не платить. Например, если один уезжал на время, или испортил хозяйскую мебель, или много говорил по междугородней связи, за которую набежал солидный счет. Пополам платят жильцы в этих случаях или «каждому по делам его»?

Как уменьшить налог с аренды квартиры: три законных способа

Вторая головная боль квартирных хозяев после собственно жильцов – это налоги. Мало найдется наймодателей, которым не хотелось бы вообще избежать уплаты налогов со сдаваемой квартиры. В то же время стремление не нарушать закон порой все-таки заставляет квартирных хозяев озаботиться вопросом не сокрытия самого факта наличия арендного бизнеса, а минимизации налогов с него. Сегодня для таких арендодателей есть три легальных варианта уплаты налогов с аренды.

«Высокий» сезон аренды стартовал

Лето заканчивается – это, впрочем, не повод для печали. Впереди у многих сентябрьские отпуска на море. Да и Новый год уже скоро – по крайней мере реклама с таким текстом появилась еще в середине августа. Вот у кого есть повод для тревоги – так это у тех, кому нужно снять квартиру. Разберемся, реальный ли это повод или же все дело в инерции?

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: