Все об аренде квартир в Москве 

Как сдать квартиру



Арендатор отказывается платить аренду

-----

Как правильно поступить в ситуации, когда арендатор отказывается платить арендную плату и не выезжает из квартиры.

Как сдать квартиру без посредников

-----

Чтобы сдать квартиру в аренду без посредников, вам придется учесть все моменты, связанные с правильным юридическим оформлением сделки. А также вам самостоятельно придется найти подходящих арендаторов, разместить массу объявлений в интернете и других СМИ и подготовить вашу квартиру к заселению квартирантов. Но сдать квартиру самостоятельно вполне реально, если четко понимать что и когда делать.

Как сдать дом

-----

В рассмотрении вопроса аренды, каждый вид жилья имеет свои особенности. У нас на сайте вы можете ознакомиться с особенностями сдачи квартиры и комнаты. В этой же статье мы рассмотрим как сдать дом, коттедж или дачу.

Как сдать комнату в квартире

-----

Раннее, мы уже описывали специфику сдачи квартиры в аренду. Но рынок аренды - это не только квартиры. Если вы хотите сдать в аренду комнату и сделать это официально, узнать все связанные с этим вопросом нюансы, эта статья для вас.

Как сдать квартиру. Особенности приватизированного и неприватизированного жилья

+++++

Если вы решили сдать квартиру в аренду, остаться при этом в хороших отношениях с соседями, без претензий от коммунальных служб, выстроить добропорядочные и честные отношения с арендатором, эта статья поможет в этом. Подробнее обо всем.

Договор субаренды: безопасность и риски

-----

На рынке недвижимости все чаще и чаще можно столкнуться с субарендой и поднаймом. При этом сложно сказать, кто в данной ситуации рискует больше - арендатор или собственник квартиры. Об опасностях и рисках, о том как их избежать рассказала Ольга Тараканова, руководитель отдела недвижимости ORDO Group г. Москвы.

Как сдать квартиру на длительный срок

+++++

В этой статье мы собрали рекомендации для тех, кто хочет сдать квартиру не просто без потерь, но и сделать из нее актив, обеспечив себе стабильный ежемесячных доход.

1. Предпродажная подготовка.

Прежде чем сдать квартиру в аренду, необходимо ее тщательно подготовить, привести в товарный вид. Ведь зачастую, достаточно просто проветрить, повесить светлые шторы, протереть пыль, выкинуть старую мебель, брызнуть недешевым освежителем для помещения и квартира засияет новыми красками. Это добавит ценности для арендатора, а вам несколько тысяч рублей постоянного дохода. Когда с уборкой и подготовкой будет покончено, можно подумать об арендной ставке.

Как сдать квартиру в Москве в кризис

++++-

Скачки курса валют и связанные с этим перемены конъюктуры на рынке аренды квартир в Москве внесли изменения и в условия, при которых совершаются сделки с наймом жилья. Как в сложившейся ситуации вести себя арендодателю, чтобы не попасть в просак и грамотно распорядится своей недвижимостью при сдаче в аренду, чем аргументировать стоимость аренды советуют эксперты.

Cдать квартиру: залог спокойствия арендодателя

+++++

Чтобы собственник чувствовал себя уверенным в благонадежности арендатора, в договор вводится такое понятие, как компенсационная сумма (иными словами страховой депозит).Однако в других странах это понятие воспринимается по-разному. Давайте сравним поведение арендаторы в России и Европе, рассмотрим, что включается в себя депозит при аренде жилья в Великобритании, Франции и Германии, и узнаем, на чьей стороне закон при конфликтах арендатора и собственника.

Сдать квартиру: права собственника. Часть 3

+++++

Собственник должен знать: при сдаче квартиры в аренду кроме самого договора аренды составляется документ - акт приёмки-передачи жилого помещения. В нем вам необходимо перечислить то, что переходит в пользование арендатору: бытовая техника, мебель и т.д. в идеале - с указанием марки производителя. Эта мера помогает получить квартиру после аренды в той же комплектации, в которой вы ее и сдавали. Акт тем лучше, чем подробнее он составлен: это в любом случае выгодно для собственника квартиры.

Сдать квартиру: права собственника. Часть 2

+++++

Плата за аренду квартир обычно осуществляется в рублях. Это происходит по двум причинам:

Сдать квартиру: права собственника

-----

Чтобы чувствовать себя максимально защищенным, арендодатель просто обязан заключить с квартиросъемщиком договор аренды. Нет особо желающих разбираться с юридическими тонкостями, и скрытие сдачи жилья позволяет сэкономить на уплате налогов, но с любыми неприятными "сюрпризами", которые может преподнести арендатор, придется разбираться непосредственно арендодателю. И государство в этом случае не сможет защитить его права никаким образом.

Три способа сдать квартиру в аренду

-----

«Газета.Ru» продолжает рассказывать о том, как работает рынок аренды жилья. На прошлой неделе мы объясняли, как происходит поиск арендодателей, уклоняющихся от уплаты налога. О способах легально сдавать жилье и о том, какой из них выгоднее, — в нашем новом материале.

Сдать квартиру и обезопасить себя от нежданных жильцов. Часть 2.

-----

 Если ситуация меняется, необходимо вносить дополнительные поправки в договор. Эти поправки закрепляются дополнительными подписями арендатора и арендодателя и словами "исправленному верить" с указанием даты.
Письменному согласованию подлежат все обстоятельства, даже такие личные, как появление бойфренда, который теперь будет сам вносить арендную плату, например.

Сдать квартиру и обезопасить себя от нежданных жильцов

-----

О том, что арендодатель должен четко «отбирать» жильцов, было сказано ни один раз. Проблемы, которые могут доставить наймодателю «нежелательные» арендаторы, чрезвычайно многочисленны и разнообразны. Но обстановка ослажняется тем, что проживать в квартире могут совершенно не те люди, которые ее снимали. Как так получается и каким образом арендодателям себя обезопасить и попробуем разобраться. 

Сдать квартиру в Москве - осторожно обман!

+++++

Совсем недавно к нам, администраторам сайта, поступил очень подробный комментарий. Настолько подробный, что мы решили опубликовать его в отдельную статью, которая, надеемся, будет полезна нашим пользователям. 

Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент

-----

Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов

За последние пару лет многие арендодатели, которые сдают квартиры в аренду официально, начали задумываться о покупке патента. Налоговая ставка в 6% по упрощенной форме и 13% НДФЛ рассматриваются собственниками как чрезвычайно высокие. Поэтому патентная система завоевывает все большее внимание со стороны владельцев недвижимости.

Сдать квартиру законно. Часть 2

-----

Перейдем теперь к прочим (кроме налоговых органов) инстанциям, которых владелец должен поставить в известность о факте сдачи. Первой в этом ряду идет Федеральная миграционная служба (ФМС) – в высшей степени серьезная организация. Одна фамилия руководителя (Ромодановский) вызывает самые почтительные чувства – особенно у тех, кто потрудился прочитать роман «Петр Первый» А.Толстого.

Сдать квартиру законно. Часть 1.

++++-

Существует распространенное мнение, что сдача квартиры в аренду – дело рискованное. Правда, как выясняется, большинство опасностей тут возникают из-за неуемного желания рантье сэкономить. И мы решили еще раз вспомнить все траты, которые арендодателю стоит понести – чтобы их «страшненький бизнес» (характеристика, данная сдаче квартир бывшим вице-премьером Виктором Христенко) перестал быть рискованным, а стал безопасным и комфортным.

Сдать квартиру в Москве, советы

++++-

В настоящий момент, несмотря на нестабильное положение, арендодатели, скорее, склонны к увеличению ставок, нежели к предоставлению скидок. В особенности, когда речь идет о недорогих одно- и двухкомнатныех квартир. "Ситуацию на этом рынке, можно описать как "смутный период", поскольку ни арендодатели, ни арендаторы не могут определиться, что ждет их дальше", – комментирует Галина Киселева, директор департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость".

Как сдать квартиру в аренду в кризис

-----

С приходом кризиса спрос на аренду квартир стремительно падает вниз. И сдать жилье стало намного сложнее. Квартиры, которые до кризиса сдавались за неделю, теперь могут «зависать» на рынке месяц и того больше. Чтобы хоть как-то сократить сроки экспозиции, приходится уменьшать цену, однако, по мнению специалистов по аренде жилья, это не единственный вариант. Существуют и другие способы сдать квартиру в минимальные сроки.

Как сдать квартиру в аренду правильно

+++++

Как грамотно сдать квартиру, не прогадать в цене и не нарваться на аферистов? Эта статья послужит источником полезной и практической информации для владельцев квартир, желающих найти порядочных квартиросъемщиков.

Опасения арендодателя

-----

Сдача жилья внаем — неплохой бизнес для владельцев московских квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками. Что же нужно знать собственнику жилья, сдаваемого внаем, чтобы «не прогореть»?

Развод по-арендному: избежать скандала при съезде нанимателя

-----

Арендные отношения отличаются от прочих тем, что они в подавляющем большинстве случаев рано или поздно заканчиваются. Бывает, конечно, что арендатор по сей день занимает квартиру, арендованную в эпоху первоначального накопления постсоветского капитала, но это – исключения из правил. Все остальные арендные отношения делятся по степени болезненности разрыва. Чтобы придать процессу максимум цивилизованности, стоит заранее знать, кто, как и на каких основаниях может выселить арендатора с занимаемой жилплощади.

Риски арендодателя

-----

В чем опасность сдачи квартиры в наем? Сдать квартиру добросовестным людям, сохранить свое имущество и не потерять в деньгах - это не так-то просто, особенно во время бурного спроса и ажиотажа.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

-----

Сдача жилья внаем – неплохой бизнес для владельцев московских квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками и ошибками. «Собственник» выяснил основные ошибки хозяев сдаваемой квартиры.

Если арендатор исчез, не заплатив

-----

Один из вечных страхов квартирного хозяина – это мысль о том, что арендатор может сделать с его уютной квартиркой все что угодно, да к тому же исчезнуть, не заплатив. Стопроцентной гарантии от такого несчастья, разумеется, никто не даст, но можно запомнить несколько простых правил, которые сведут эти риски к минимуму.

Налоги на аренду

-----

Конец года – традиционное время для подведения итогов. Рынок аренды жилой недвижимости не так сильно подвержен воздействию внешних факторов, как остальные сегменты. Основными показателями оценки, как правило, являются спрос, предложение и цена. В то же время, арендный рынок является самым закрытым, практически все сделки заключаются в «черную», не регистрируются, с них не уплачивается налог на прибыль. И самым большим потрясением в этом году стало повышенное внимание Федеральной налоговой службы России к арендодателям, уклоняющимся от уплаты налогов.

Как сдать квартиру в аренду правильно по закону. Налогообложение аренды

++++-

Незнание или плохое знание особенностей налогообложения собственниками квартир, сдающими их в аренду, приводит к возникновению конфликтов с государственными налоговыми органами. Поэтому встает вопрос: платить или не платить налог? Но даже если собственник решил заплатить 13 процентов с дохода, то он не всегда может это сделать из-за недостатка информации и времени.

Сдать квартиру и не платить налоги

+++++

Несмотря на ужесточение налогового надзора во всех сферах российского бизнеса, рынок аренды жилья по-прежнему остается одним из самых теневых в России. В последнее время в средствах массовой информации периодически появляются заявления столичных властей о различных путях выявления злостных неплательщиков налогов с доходов от аренды. Существуют ли способы избежать проблем с налоговыми органами?

1 2

Статьи

Основные виды жилья. Правоустанавливающие документы

В настоящее время в Москве сдаются в наем три основных вида жилья: государственное или муниципальное жилье; приватизированное жилье; частное жилье (приобретенное на первичном рынке по договорам инвестирования или на вторичном рынке по договорам купли – продажи, дарения, наследования, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением).

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Сдача жилья внаем – неплохой бизнес для владельцев московских квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками и ошибками. «Собственник» выяснил основные ошибки хозяев сдаваемой квартиры.

Последствия признания договора недействительным

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: